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楼市寒风凛冽开发商年底加紧囤粮生存

2020-05-06

开发商年底加紧“囤粮”:“至少得备好够用6个月的资金”

“往年到了年末,开发商考虑的都是下一年如何发展扩张的问题,但今年大家普遍考虑的则是生存问题,现金流的安全问题。”

楼市眼下寒风凛冽,开发商都忙着筹备过冬粮草。

“今年年底和明年一季度都是传统的楼市淡季,房企至少得备好可供未来6个月使用的资金。”旭辉集团总裁助理张伟峰昨日说,往年到了年末,开发商考虑的都是下一年如何发展扩张的问题,但今年大家普遍考虑的则是生存问题,现金流的安全问题。

“首先保证现金流安全”

与张伟峰有着类似判断的,还有上海盘谷房地产有限公司总经理宋海。

宋海昨日说,“现在大家所考虑的都是现金流的安全问题,越是全国布局的房企越是会考虑现金流的安全问题。”

年末“抢收”几乎已经成了开发商的共识。

新城集团副总裁黄超昨日说,到了年末,开发商都会尽快“收钱”,但今年年末和往年相比,拿到钱后的做法不一样,“以往拿到钱后想的是来年进一步的发展,今年拿到钱想的是保证支付,确保自身正常运转,因此今年年末开发商对资金回笼的速度有更高的要求。”

据黄超介绍,开发商到了年底,会有一个年终结算,包括工程款支付、还贷等,资金会比较紧张,而且,要完成全年的任务指标,还要有相应的促销活动。而今年由于市场出现罕见低迷,各种矛盾都集中到了一起,开发商推出的优惠促销也呈现出“十八般武艺全用上”的情况。

黄超说,由于面临着比较大的回款压力,开发商在年底推出的促销,一般都会将付款方式、付款周期与价格优惠挂钩,付款方式和周期越快的,价格优惠也就越大。

新城在沪项目新城公馆此前曾进行过一波大幅降价促销,收效明显。

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