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房地产行业地产股上涨逻辑依然没变生存

2020-05-06

销售市场——成交量环比大幅上升

本周14个城市成交量环比增 . %,同比降42. %。其中一线城市环比增21.9%,同比降41.5%;二线城市环比增41.4%,同比降42. %。二手房方面:我们跟踪的5个城市二手房成交量整体环比增2.7%,同比降60.7%。

8个城市新房整体库存微升0.9%,销售环比大幅上升致去化周期从44周降至 4周。

本周均价波动较大。深圳本周成交均价2 941元/平米,环比涨16%均价创新高,苏州均价10 24元/平米,环比涨12%,上海均价14099元/平米,涨8.1%;杭州均价20865元/平米回落12%。

土地市场——推地减少,成交下滑,溢价维持低位

24个重点城市本周推出24宗地块,成交24宗地块,沈阳出现住宅用地流拍1宗。

24个城市共推出土地面积214万平方米,环比下降69%;成交用地面积520万平方米,环比下降15%。楼面地价1680元/平米,溢价率4%,处于近期低水平。

地产股投资策略

加息0.25个百分点,加息虽是利空,但远不能抵消房价控制目标对行业带来的利好。

成交量环比连增三周,但库存小幅增加,可见,成交量上升主要源于供应增加,当然,也有房价控制目标公布导致部分观望人群提前进入楼市的原因。

地产股上涨逻辑依然没变。库存无明显堆积,房价尚不具备大跌可能,近期新房源入市,房价或平开或适当优惠,从而刺激了需求。预计二季度新上市房源还将增加,开发商开盘初期仍将保守定价,成交量的回升将持续。目前针对房地产的调控政策处于真空期,政策面和基本面仍支持地产股上涨。

建议买入龙头股万科、保利、金地;区域股首开、、、等。

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